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70个大中城市中65个房价环比上涨深圳涨

发布时间:2019-06-08 18:15:56
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国家统计局18日发布5月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示,与上月相比,70个大中城市中,新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市个数分别为65个和64个,均比4月份减少了2个;新建商品住宅和二手住宅价格同比上涨的城市个数分别为69个和67个,比4月份分别增加了1个和3个。业内人士分析指出,尽管房价月度平均价格指数的涨幅再次收窄,但一线城市领衔下的房价同比涨幅仍处于高位,在5月全国土地市场再度升温的背景下,房价上涨的预期依旧存在,房产调控的各项政策仍待继续深化落实。

房价环比涨幅回落

国家统计局公布的数据显示,与上月相比,70个大中城市中,新建商品住宅价格下降的城市有3个,持平的城市有2个,上涨的城市有65个;与去年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有1个,上涨的城市有69个。

“国五条”落地已近三个月,新建商品住宅环比上涨的城市数量已从点的68个回落到65个。市场机构的统计显示,新建商品住宅价格指数平均环比涨幅也出现了明显放缓,从3月份1.09个百分点的涨幅放缓到了5月份的0.91个百分点,二手房指数也从之前的时0.62的百分点的涨幅放缓到了5月份的0.49个百分点。

尽管环比价格上涨的城市个数仍未显著减少,但70城市新建商品住宅价格指数环比涨幅却在4月出现回落后继续保持收窄的趋势。作为能够反映房价月度变化的数据,环比平均价格指数涨幅持续回落反映调控效应不断释放的重要作用。

一线城市继续领跑

需要注意的是,虽然环比涨势趋缓,但同比涨幅继续冲高,某些城市甚至超过15%。

在新建商品房价格指数中,同比涨幅的全部为一线城市:广州15.5%,北京15.2%,深圳14%,上海12.2%。

二手房指数中,同比涨幅快的依然是一线城市,北京12.8%,广州9.9%,上海9.2%,深圳8.3%。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示,5月份,新建商品住宅和二手住宅价格同比上涨的城市个数比4月份略有增加,既有房价环比上涨的原因,也有去年同月对比基数相对较低的原因。

尽管如此,房价同比涨幅持续高企反映目前的房价依然处于惯性上涨过程中。

“如果按照目前大部分城市的调控力度,虽然房价大涨的可能性降低,但房价明显平稳的难度非常大。”中原地产市场研究部总监张大伟说。

张大伟认为,一、二线城市因为集聚了过多的公共资源,房价易涨难跌。如果在2013年,楼市信贷不收紧,房价继续走高的可能性依旧很大。这也凸显了调控的难度。特别是一线城市,虽然“国五条”后限价政策相对较严格,但整体上涨趋势依然明显。

扭转涨价预期仍需调控落实

“5月份,随着政策效应的持续释放,70个大中城市房价环比涨幅继续缩小。但也应看到,房价环比和同比上涨的城市个数仍然较多,房地产市场调控还需继续抓好政策落实。”刘建伟表示。

结合国家统计局此前公布的1—5月全国商品房开发和销售情况的数据不难看出,随着3月份成交高峰的提前到来,使需求得到释放,使得本月新房成交继4月冲高回落后继续下滑。得益于供应增加,市场供求矛盾已得到进一步缓解,供求比攀升至年内高位。这些都为房价的回落提供了应有的市场空间。

就在商品房成交量和成交金额双双回落的5月份,全国多个一、二线城市的土地市场突然出现反弹,土地高溢价情况屡屡发生。尽管5月房地产开发投资整体再度回落,全国房地产开发企业土地购置面积的整体增速也出现下滑,但个别城市“地王”的集中出现依旧对市场预期产生了显著影响。

“开发商对土地价格看涨,将传递影响对新建项目销售及购房者预期上。楼市在‘国五条’落地力度低于预期的情况下,购房者、开发商对市场的判断将再次明显的一致看涨。”在张大伟看来,这种预期的变化无疑将对房价形成支撑,增加调控难度。

(据新华社北京6月18日电)

财经评论

热炒“300套房”背后的公众期待

近,一条“在北京至少有五六千人手里有300套房”的消息在互联上被热炒。尽管有媒体刊登当事人回应称观点被误读,所谓的“300套房”之说并不属实,但公众的关注热度却依然不减。

实际上,这一说法所传递的是一种情绪,数字背后反映出的是群众对于社会财富分配不公平的质疑。

随着前段时间“房姐”“房叔”“房妹”的不断出现,再加上某些高官落马后的财产清算,人们在面对这样夸张的消息时,更多的竟是几分“宁可信其有”的微妙心态。

当很多人为房价高企愁眉不展时,少数人却享受着房价上涨带来的红利。而在这些人当中,究竟有多少人的财富是取之有道?又有多少人是在利用手中的特权谋取暴利?人们对财富分配公平的要求空前高涨,起底存量住房中的“房多多”已经成为一种无法遏制的社会舆论。

在今年的全国两会期间,住建部高级官员表示,全国40个重点城市的住房信息系统已经实现联,全国500个城市的住房信息系统将在今年的6月底之前实现联。同样在今年3月出台的《国务院机构改革和职能转变方案》当中更是明确要求,在2014年出台并实施不动产统一登记制度。决策层已经越来越重视并开始逐步推动个人住房信息的全面掌握。

再回到“300套住房”这一说法,尽管传言当事人已经辟谣,但公众的期待远不止于此。对目前北京市住房管理部门而言,不妨将它作为启动全面住房信息登记制度的契机。

(据新华社北京6月18日电)

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