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北京高端楼盘退房率100开发商假销售

发布时间:2019-08-16 19:33:14

  投资者报 ( 朱艺) 6月1 日一大早,张先生接到一个熟悉的。

  “今天是周末,你来看看我们的样板间吧,现在都是现房销售了。”来的是星源汇楼盘的销售员。自从2008年底看过一次项目后,张先生几乎每个月都能接到这家位于燕莎项目的。

  “这次他们告诉我好房源已经不多,所以要抓紧时间。”张先生说。而在络上,也可以搜到几天星源汇热销的消息。

  但登陆北京市房地产交易管理看到,星源汇开盘一年多,419套房源只签约72套(截至6月17日),与热销说法相差甚远。

  进入4月以来,楼市回暖之说不绝于耳,高端项目似乎也火爆起来。然而《投资者报》调查发现,事实并非如此。

  100%退房率

  深夜开盘、通宵排队领号、开盘几小时售罄……2009年的第二季度,楼市又出现了热销的火爆场面。

  4月份,北京期、现房商品住宅合计成交了185 套,突破了自2007年以来楼市成交量的历史峰值,相比2007年期、现房住宅成交量时还增加了 089套。北京楼市反弹之强可见一斑。

  但是,意料之外的“退房潮”却如影随形。截至6月17日,北京房地产交易管理数据显示,期房退房公示中有851条退房项目记录。今年以来,北京部分在售项目的退房率超过20%,有的甚至超过50%。

  国海广场B座办公楼批准销售套数为17套,其在2008年7月10日被同时签约认购,而又在2008年12月 1日这天被同时退房,退房率竟高达100%。

  北京久长房地产开发有限公司开发的汤HOUSE,已签约109套,成交均价为8556元/平方米,但其退房次数达61次,退房率达51.69%。

  而辰翰府批准销售套数为78套,已签约42套,均价为14796元/平方米,其退房次数也高达 4次,退房率为 9.08%。另外,沸城的退房次数为91次,退房率为 0.85%;CUV国际公寓集中在 月24日、4月16日、5月8日和5月27日四天就有1 7套房集中退掉,退房率达22.57%。

  “近期多个楼盘出现大量退房证明,开发商在借市场转暖之机,急于回购之前找人托市而‘自卖自买’的房产,并悄悄出货。”一位知名业内人士称,退房潮在其他高房价城市也是越演越烈。

  热钱涌动风险

  一开盘就买不到房、购房者现场抢房……近只要有楼盘开盘或续推房源总能听到这类消息。

  前不久,京西某楼盘推新房源,几百套房子,按事先领的号子选房,结果才叫到不到90号,房子居然就卖完,销售速度之快让人咋舌。

  “这个楼盘新推房源一大半是走批量,很多购房者都来自同一家企业。”给这家楼盘放款的某国有银行信贷人员私下告诉。签订销售合同时,信贷人员在核实购买人信息时发现,部分购买人都是同一企业员工。

  辗转了解该楼盘两家主要客户企业的名称,其中一家为北京某市政建设有限公司,另一家为国内知名IT企业,这两家企业的员工至少买走了这个楼盘新推房源中20%以上的量。

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