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燕郊房价逼近3万环京房价有底吗

发布时间:2019-07-30 15:45:25

有人说燕郊楼市像赌场,政策起落间,涨得快,降得更快,有去无回的也快。

和北京一衣带水的燕郊镇,年味正浓。燕达广场附近售楼处橱窗上张贴的大枚福字异常醒目,那一抹鲜红犹如燕郊此刻的楼市,经历寒冬,向春而生,一月份,燕郊楼市回暖了。

港中旅楼盘成新贵,燕郊楼市喜迎春

1月19日,北京市级行政中心已正式迁入北京城市副中心,与北京市政府仅有一条潮白河相隔的燕郊又沸腾起来,几近腰斩的燕郊楼市开始蠢蠢欲动。

1月份,从三河市政府公布的一期商品房预售项目及价格来看,香港中旅(00308-HK)海泉湾项目二期单价在2万4左右,其东侧东郡创业中心项目,单价更是逼近3万,成燕郊楼市价格高地。

从公示信息看,燕郊一手房单价普遍都在2万元/平方米之上。新年期间燕郊楼市逐步回暖,某一手房销售中心里仍然有不少人围着沙盘看房,明显比年前热闹起来。

燕达广场周边齐集的售楼处也开始换新,这里一家门市挨着一家,与去年相比,各家售楼处的招牌几乎换了一遍。估计是去年的楼盘都卖完了,又换了新楼盘接茬。

在目前新房限价的政策下,二手房的市场趋势更能够代表区域的房价。链家APP显示,近三个月(截止到2019年1月31日),燕郊成交房源653套。

高成交量下,二手房一直在涨价,贝壳研究院Real Data数据库显示,2018年10月,燕郊二手房成交均价仅为16722元/平方米,但到2018年12月,燕郊二手房成交均价已经涨为18416元/平方米,2019年1月达到18805元/平方米。

盘点此轮带动燕郊楼市入春的原因,除了直接受北京市政府东迁影响,还有两个方面,一是前期的暴跌,让燕郊楼市泡沫挤出殆尽,房价回到高峰期的一半水平,基本接近真实的价格水平了。

二是受北京城市副中心利好政策影响,1月13日晚间,北京市规自委、市重大办相关负责人披露,明年即将开工的北京城市副中心轨道交通平谷线已调整规划,平谷线将在进入燕郊后拆分为两支,其中一支接入城市副中心枢纽站,一条主线到达东坝地区。

外来者港中旅,道尽燕郊楼市荣枯事

燕郊楼市喜迎春,也让地产开发商们获得喘息机会。

福成(600965-CN)、兴达、汇福等一众本地房产开发商经营着燕郊这方热土,即使贵如华夏幸福,愣是没有敲开燕郊楼市大门,燕郊的护城河可谓深不可测。

就这样寡头都啃不动的骨头,港中旅是幸运儿,成燕郊清一色本地开发商中的外来者。暂不说港中旅是怎么挤破头皮在燕郊立足的,它圈地至今,只在燕郊南城建设了一个海泉湾项目。

这个项目成了见证燕郊楼市过山车的一个印证,有友表示,海泉湾单价从2016年高位的4万元/平,跌至如今的2万4千元左右/平,价格拦腰下跌。

海泉湾只是燕郊楼市的一个缩影,北京“317楼市新政”和廊坊2017年6月出台限购政策,燕郊楼市急转直下,到2018年11月跌幅达到46%,几近腰斩。

燕郊楼市急转直下,让上级单位三河市商品房销售额94.9亿元,下降79.7%,其中住宅销售额85.6亿元,下降81.3%。

三河市2017年国民经济和社会发展统计公报显示,2017年

燕郊房价逼近3万环京房价有底吗

,三河市房地产业实现增加值45亿元,下降45.8%,下拉三产增速14.6个百分点,下拉地区生产总值增速6.6个百分点。

2017年全市地区生产总值547.5亿元,按可比价格计算比上年增长0.1%,增速比上年回落5.9个百分点。

没有了房地产,让这个依靠钢铁厂、红木家具业为支撑产业的十八线小城市何去何从?

投资客、北漂,和一个燕郊

燕郊楼市的回暖,从某种意义上来说,是投资客、刚需、地产商、政府都希望看到的结果。

奈何北漂千千万,燕郊只有一个。燕郊为北漂的刚需们打开一扇窗的同时,也成投资客的涉猎场。如今,全国人民炒燕郊,不仅仅是北京的人来买,还有山西开车大奔的煤老板来买,操着一口浑厚东北口音的大哥来买,甚至还有看惯房价欲与天公试比高的香港人来买。

从下面三点分析看,燕郊值得抄底,关键还是燕郊本身的价值:

,地缘上无可替代。它是30万北漂“的堡垒”,的地缘和滞后的公共配套,让它更像野蛮、肆意生长的北京,又被北京拒之门外。

第二,交通环境的改善。燕郊将和通州一起规划,有两条地铁和一条城铁通向燕郊,交通通达性会更好。

第三,价格洼地。通州6万,环京1万多,这种断崖式的价差在环沪环深环广都绝无仅有。

从上述层面讲,无论政策刮东南西北风,燕郊离北京一“近”解百危,“近水楼台”让它笑傲春风。

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